古くなった家、使い勝手の悪い間取り…住まいへの不満を抱えている方は少なくないのではないでしょうか。
老朽化した住宅を建て替えるには多額の費用がかかりますが、現状維持も不安です。
そんな時、注目したいのが「スケルトンリフォーム」です。
家の骨組みを残して全面的にリフォームすることで、新築同様の快適さを得ながら、費用を抑えることができるかもしれません。
しかし、スケルトンリフォームの費用は、一体どれくらいかかるのでしょうか？
そこでこの記事では、スケルトンリフォームの適正な費用を算出する方法をご紹介します。
スケルトンリフォームの費用とは
＊工事費用の内訳
スケルトンリフォームの工事費用は、大きく分けて解体費用、躯体工事費用、内装工事費用、設備工事費用などに分かれます。
解体費用は建物の構造や規模によって大きく変動します。
躯体工事費用は、耐震補強や断熱改修など、建物の構造にかかわる工事費用です。
築年数の古い住宅では、これらの費用が全体の予算を大きく占める可能性があります。
内装工事費用は、壁や床、天井などの仕上げにかかる費用です。
使用する建材によって費用は大きく変わります。
設備工事費用は、キッチン、浴室、トイレなどの設備機器の購入費用と設置費用です。
高機能な設備を選ぶほど、費用は高くなります。
＊設計費用と諸経費
設計費用は、設計事務所に支払う費用です。
設計の規模や内容によって費用は変動します。
また、諸経費には、申請費用、検査費用、保険料などが含まれます。
これらの費用は、全体費用から見ると少ないように思えますが、事前に確認しておくことが重要です。
＊予想外の費用と対策
リフォームを進めていく中で、予想外の費用が発生することもあります。
例えば、解体中に予想外の腐食が見つかった場合や、配管の老朽化が深刻で交換が必要になった場合などです。
これらの費用を軽減するためには、事前にしっかりと調査を行い、見積もりを綿密に検討することが大切です。
また、余裕を持った予算を確保しておくことも重要です。
リフォームの適正価格の算出方法をご紹介
＊平方メートル単価と全体費用
スケルトンリフォームの費用を概算で算出する一つの方法として、平方メートル単価を用いる方法があります。
平方メートル単価は、リフォームする面積1平方メートルあたりの費用です。
平方メートル単価は、工事の内容や使用する建材によって大きく変動します。
そのため、平方メートル単価を元に全体費用を算出する際には、使用する建材や工事内容を具体的に決めてから計算することが重要です。
＊建築資材と工事内容
使用する建築資材は、費用に大きく影響します。
高級な素材を使用すれば費用は高くなりますが、デザイン性や耐久性、快適性も向上します。
工事内容も費用に影響します。
例えば、耐震補強工事や断熱改修工事を行う場合は、追加費用が必要になります。
これらの費用は、事前にしっかりと確認しておく必要があります。
＊会社選び
工事内容だけでなく、保証内容やアフターサービスなども確認しましょう。
会社選びは、リフォーム全体の成功を左右する重要な要素です。
信頼できる会社を選ぶことで、安心してリフォームを進めることができます。
まとめ
スケルトンリフォームは、新築同様の快適な住まいを実現できる反面、費用は高額になります。
しかし、適正な費用を算出するための知識を身につけることで、無駄な費用を抑え、予算に合ったリフォーム計画を立てることができます。
工事費用の内訳、設計費用、諸経費、そして予想外の費用への対策を理解し、建築資材、工事内容、そして会社選びを慎重に行いましょう。
これらを通して、自分にとって最適なスケルトンリフォームを実現してください。